2016年11月17日下午在福華國際文教會館舉辦「房屋稅爭議如何解論壇」,由社團法人台灣競爭力論壇學會、台北市不動產仲介經紀商業同業公會主辦,協辦單位有中華民國不動產協進會、台北市不動產開發公會、台灣省商業會。

 

本次會議由台灣競爭力論壇執行長謝明輝主持,參加貴賓有台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長郭子立、吉家網不動產董事長李同榮、中華民國不動產協進會產業發展委員會副主任委員暨淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰、台北商業大學財稅系教授黃耀輝、淡江大學金融研究所副教授謝明瑞。

 

台灣競爭力論壇執行長謝明輝表示,房地產業是台灣經濟的火車頭,房地產業若是無法振興,會拖累到其他產業。房市問題不是單一問題,房市榮枯影響國家整體經濟層面,政府各項相關政策的推動不得不慎。

 

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長郭子立於開幕致詞中建議房地產同業要隨時注意市場發展的動向,並勉勵同仁能夠共同度過房市寒冬。

 

李同榮:台灣房地稅制解決解決之道 

吉家網不動產董事長李同榮提到,過去政府並未依照稅制打房,直到課徵奢侈稅才依據稅收打房。李同榮建議房市健全方案可從「人、事、物、法、稅」五大面向著手,在「人」面向上,先健全官員心態,強化官員市場實務經驗,才不致與市場實務脫節。委外研究專案慎選計劃主持人與團隊,才不致提供不友善或不切實際的方案,誤導政策;在「事」面向上,加速交通建設、廣建社會住宅、全面啓動防災型都市更新、稅制一次革新、加強公共建設、鼓勵正常投資並善用民間資源;在「物」的面向,實價登錄、實價揭露、整頓租屋平台、政府資訊平台要負起資訊錯誤的法律責任,政府資訊平台發佈任何資訊,不得有「僅供參考」字樣;在「法」的面向上,住宅法修訂應廣納產學意見,排除都更與社宅推動的障礙。政府應編列預算,針對紅色土壤潛能液化區進行老屋健檢,全面啟動防災型都更。租賃專法增訂應對症下藥,規範屋主自租也需實價登錄。房仲業違反不動產經紀業條例罰則過高,應予修訂。最後「稅」的面向上,台灣房地稅制有人、制度與專業實務的問題,稅改要合理,不宜作為打房工具。

 

莊孟翰:2016年房產景氣與稅制改革對市場趨勢之影響

中華民國不動產協進會產業發展委員會副主任委員、淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰贊同增加房屋稅,但是要循序漸進,需兼顧負擔能力與經濟成長。針對房屋稅,莊孟翰建議,舊屋不應回溯,以免原住戶無端遭受波及,徒增民怨。加速折舊率攤提,並應重新檢討耐用年數與殘值。對自用住宅應制定優惠稅率,而策略性產業長期持有之不動產,應制定房屋稅與地價稅優惠稅率。對都市更新後原住戶在原有面積內之房屋稅與地價稅,應予特別優惠考量,以利都市更新之推動。莊孟翰表示,長期而言應將房屋稅與地價稅合併為房產稅或不動產稅,俾便與國際接軌。

 

黃耀輝:房屋稅之檢討與改革

台北商業大學財稅系教授黃耀輝認為,103年的新單價表可適用於舊房屋的未來房屋稅的稅基,但103年7月之前取得使照的「舊」豪宅,地段率加成可以取消,但應適用新的單價課徵未來的房屋稅。黃耀輝建議,調高折舊率,降低耐用年限,可減緩衝擊。而高級住宅的地段率加成可以取消,等同於取消豪宅稅。目前地價稅仍然偏低,未來可以在稅負結構上降房增地。

 

謝明瑞:台灣房屋稅調整與房市變化

淡江大學金融研究所副教授謝明瑞表示,房屋稅屬於地方稅,調高房屋標準單價既可以打壓房價贏得民意,又可以增加地方稅收,這種依實價課徵房屋持有稅的政策方向應是正確的,但若施行時機不對,使用不當操作手段來拉高房屋稅,可能引起房屋自住用戶的反彈,效果有限,且會對更多的人民造成更大的傷害。

謝明瑞提到,政黨在選前習於大開選舉支票,執政後常棄人民權益於不顧,在經濟情況不佳的時點上,在房市仍處於持續低迷時,卻以改革之名行集權之實,以健全房市為名行增稅之實,亦讓「謙悲謙悲再謙悲」成為口角春風。在民主國家的政權更迭中,人民應瞭解國內政治生態,才不會使選民的熱情淪為政治口號的犠牲品。


 

20161117房屋稅爭議如何解_照片(小圖)

(左起) 台北市不動產仲介經紀商業同業公會/彭彥祥  監事、北市不動產仲介經紀商業同業公會/葉雲龍  理事、中華民國不動產協進會產業發展委員會/莊孟翰  副主任委員、台北市不動產仲介經紀商業同業公會/郭子立  理事長、台灣競爭力論壇/謝明輝  執行長、吉家網不動產/李同榮  董事長、淡江大學金融研究所/謝明瑞  副教授合影。